Можно ли продать ипотечное жилье

23 Июнь 2014

Если вы решили купить жилье в ипотеку, не стоит исключать возможность необходимости продажи данного жилья. Такая вероятность может возникнуть в некоторых случаях: например, владелец жилья понял, что новостройки ипотека ему не по силам, или же из-за непредвиденных обстоятельств он не может больше выплачивать ипотеку, или, например, решил приобрести жилье более просторное.

Отсюда возникает вопрос: что же делать? И можно ли продать ипотечную квартиру?

Специалисты с рынка недвижимости убеждают, что продать ипотечную квартиру можно, но у таких сделок есть свои сложности и опасности. И именно поэтому не все риелторы готовы проводить такие сделки. Банки, принимающие непосредственное участие в таких операциях, также далеко не всегда готовы работать с любым риелтором или агентством.

В первую очередь, если вы решили продавать жилье, ипотека по которому еще не выплачена, следует уведомить банк. Далее специалисты банка должны будут решить ваш вопрос. Если банк дал вам положительный вопрос – можно приступать к продаже жилья. Все случае индивидуальны, поэтому предугадать решение банка очень сложно. Только после получения положительного ответа можно начинать искать покупателя и оформлять сделку.

Наиболее частый способ продажи ипотечного жилья – это досрочное погашение ипотеки. В таком случае квартира становится полной вашей собственностью, и вы можете спокойно ее продать. Можно продавать квартиру самостоятельно, а можно обратиться за помощью в агентство, которое возьмет на себя все хлопоты.

После того, как все документы будут подготовлены, может быть два варианта развития событий. Первый из них, когда банк дает согласие на смену заемщика, и все обязательства по ипотеке переходят на него. Квартира по-прежнему остается в залоге у банка, а новый собственник продолжает выплачивать кредит. Во втором случае для сделки в банки готовятся две ячейки. В одну из них вносят сумму для погашения кредита, а во вторую – разницу между стоимостью и долгом. В таком случае банк сообщает в регистрационную службу о том, что обременений нет и можно продолжать сделку.

Расчеты на рынке жилья: покупка «ипотечной» квартиры