Запреты на строительство – насколько это эффективная мера для регулирования рынка?

11 Апрель 2013

Хочется отметить, что на сегодняшний день ограничение на строительство, является основной тенденцией, как самой Московской области, так и ее пределов. Напомним, что конец июля всем запомнился обысками замрукроводителея Госстроя Андрея Шишкина, которого обвиняли в вымогательстве взятки в Истре.

За период 2012-2013 года, был разработаны варианты регулирования застройки МО, и увольнение заместителя главы Химок. Таким образом, хочется отметить, что все эти события являлись решающими в судьбе множества девелоперских проектов. Также нельзя не упомянуть о том, что такие регулярные события как, допустим, запрет на возведение двух ТРЦ в Брянске, не способствуют инвестиционной привлекательности девелопмента. Остается нерешенным один вопрос: « Как же отразятся на отрасли такие важные события»?

Ставки аренды и торгового или офисного центра экономический расчет стоимости квадратного метра жилья, – это всегда включение в стоимость рисков проекта, которые как показывает практика, в современном мире, увеличились в разы. При этом необходимо учесть, что при специализации экономики страны лишь на продаже ресурсов, отрасль, как правило, являлась одной из немногих, где развивалось собственное производство, таким образом, все изменения, которые произошли в регулировании, могут привести к недовольству инвесторов не только в данной сфере, как многие думают, но и в стране целом.

Никто не говорит о том, что регулирование застройки является необходимым условием, впрочем, как и равномерное развитие городов. Но стоит понимать, что любые нововведения в первую очередь требуют экономической проработки. Хочется отметить, что в период стихийного строительства, когда по сути можно было строить очень многое, на сегодняшний день сменился периодом, где существует запрет на строительство.

Такая ситуация как правило не сможет привести допустим к появлению доступного жилья, ведь строительство жилья, как правило, не может быть доступным при высоких рисках инвестора, и дорогих согласованиях. Таким образом, однозначно можно сказать о том, что желание контролировать процесс увеличения крупных городов оправдано, но строительства жилья, офисов или торговых центров – это всего лишь является следствием, а основной причиной принято считать программу по увеличению рождаемости, и не исчезающий поток миллионов мигрантов. Это тот самый факт, с которым невозможно поспорить.